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Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes
Casa en venta
USD 138.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 217,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes

Casa en roque saenz peña

Av del rosario al 800 , Roque Saenz Peña · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
285 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Roque Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 35% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Roque Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Av del rosario al 800 , Roque Saenz Peña.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 101.891
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Roque Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA SOBRE AV DEL ROSARIO Ubicada en el barrio residencial de Roque Saenz Peña en la ciudad de Rosario, esta propiedad ofrece una combinación ideal de tranquilidad y accesibilidad. El área es conocida por su ambiente familiar y calles arboladas, proporcionando un entorno acogedor y seguro para vivir. Roque Saenz Peña se caracteriza por su proximidad a diversas comodidades como escuelas, centros de salud, supermercados y espacios recreativos, lo que lo convierte en un lugar atractivo para familias y profesionales. El Transporte público tiene varias líneas de colectivos que conectan rápidamente con el centro de la ciudad y otros barrios de Rosario, facilitando los desplazamientos diarios. La propiedad cuenta con: • 3 DORMITORIOS • LIVING-COMEDOR • COCINA • COMEDOR DIARIO • 1 BAñO COMPLETO • COCHERA TECHADA • PATIO VERDE CON PARRILLERO • PATIO SECO LATERAL • TERRAZA Orientación frente SUR, fondo NORTE Ventilación cruzada Muy luminosa La propiedad se encuentra en muy buen estado de uso. Baño a remodelar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.742 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 10.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza J. G. de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
El Pato9 min · 580 m
Micropack11 min · 687 m
Amanecer11 min · 727 m
Educacion · 31 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3198 REY DE REYES · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1462 REY DE REYES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1306 · adultos · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza J. G. de Las Heras7 min · 424 m
Plaza Jose Hernandez11 min · 683 m
Plaza de los Derechos Humanos12 min · 780 m
Salud
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico1 min · 61 m
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Roque Saenz Peña

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 93.500, un 25,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del rosario al 800 , Roque Saenz Peña, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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