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Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes

Casa 2 dormitorios con cochera láinez y av. san martín

Láinez 892 , Piso 0, Roque Saenz Peña · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
166 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Roque Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 7% mas que lo normal entre los 52 casas de 2 habitaciones en venta en Roque Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Láinez 892 , Piso 0, Roque Saenz Peña.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 606lo normal · 565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.894
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 773
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Roque Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta — ¡Comodidad y ubicación estratégica para tu próximo hogar! Esta encantadora casa de dos dormitorios combina funcionalidad, espacios bien distribuidos y un entorno ideal para la vida familiar. Su ubicación la convierte en una oportunidad única para quienes buscan cercanía a comercios y transporte. • Ubicación: Láinez 892, a sólo una cuadra de Av. San Martín • Comodidades: * Ingreso por jardín de frente * Cocina independiente * Acogedor comedor * 2 dormitorios * Baño completamente equipado * Patio trasero * Cochera cubierta * Alarma monitoreada • Todos los servicios conectados: electricidad, gas natural y agua corriente Un hogar listo para mudarse, donde la comodidad y la ubicación se combinan para brindarte calidad de vida. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP446755 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosa Luxemburgo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
El Pato6 min · 384 m
Micropack11 min · 691 m
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 162812 min · 798 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA Y FORM. PROFESIONAL PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1192 JESUS DE NAZARET · primaria · privada2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1460 JESUS DE NAZARET · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rosa Luxemburgo9 min · 548 m
Plaza Homero Manzi12 min · 740 m
Plaza J. G. de Las Heras14 min · 867 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado2 min · 136 m
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico9 min · 560 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Roque Saenz Peña

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 93.500, un 25,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Láinez 892 , Piso 0, Roque Saenz Peña, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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