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Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Roque Saenz Peña · 4 ambientes

Casa de frente zona colegio las oblatas

MELINCUE 5975 , Roque Saenz Peña · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Roque Saenz Peña

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Roque Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de MELINCUE 5975 , Roque Saenz Peña.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 849lo normal · 854681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 45.244
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Roque Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AL FRENTE DE MUY CÓMODA DISTRIBUCIÓN: • Ingreso por Living-Comedor. • Cocina semi-integrada, con barra desayunadora. • Dos dormitorios amplios, de ventilación cruzada. • Baño completo. • Patio seco con parrillero. • Escalera que da acceso a la terraza (se puede seguir edificando). • Todos los servicios conectados y funcionando según reglamentaciones. • P/H. • Metros cuadrados: 52,89 m2 cubiertos / 31 m2 descubiertos • KP372359 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosa Luxemburgo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Pato8 min · 508 m
Micropack10 min · 637 m
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 162814 min · 913 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.S. ORIENTADA Y FORM. PROFESIONAL PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1192 JESUS DE NAZARET · primaria · privada3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1460 JESUS DE NAZARET · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rosa Luxemburgo7 min · 462 m
Plaza Homero Manzi10 min · 649 m
Plaza Provincia de Corrientes12 min · 780 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico10 min · 624 m
CENTRO DE SALUD ALFONSINA STORNI · centro de salud · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Roque Saenz Peña

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 93.500, un 25,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roque Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MELINCUE 5975 , Roque Saenz Peña, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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