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Casa 4 ambientes en venta en La Paz 200, Republica De La Sexta
Casa en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen La Paz 200, Republica De La Sexta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
236 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 96% mas que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de La Paz 200.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 598769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.665
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 529
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de 3 dormitorios y Patio La Paz 260 • Rosario Propiedad al frente que combina funcionalidad, confort y espacios verdes para disfrutar. Esta gran oportunidad inmobiliaria tiene las siguientes características principales: Cuenta con una Superficie total de 236 m² y una Superficie cubierta de 175 m². Consta de tres (3) dormitorios con placares completos, dos (2) baños. Amplio living al frente con excelente ventilación. Comedor diario integrado. Cocina americana sectorizada. Lavadero independiente. Dos patios, uno con parrillero y jardín verde. Además posee una Cochera doble con portón eléctrico. Propiedad ubicada en Barrio La Sexta, con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad, avenidas principales, y cercano a facultades. Lista para habitar. Martin de Premoli Propiedades. Consultanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Paz 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bernardo O'Higgins) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Alfa5 min · 288 m
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho13 min · 826 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA NRO 92 ARISTOBULO DEL VALLE · inicial/primaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 22 GENERAL LAS HERAS · adultos · publica2 min · 122 m
E.E.M.P.A. NRO 1284 SARGENTO MAYOR MANUEL ESCALADA · adultos · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Bernardo O'Higgins3 min · 182 m
Plaza Costarelli4 min · 288 m
Brazo seco del Arroyo Saladillo5 min · 309 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado9 min · 600 m
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD RUBEN NARANJO (EX LAS HERAS) · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 24% menos que en junio de 2026 y un 17,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz 200, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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