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Casa 4 ambientes en venta en Tucuman al 2500, Pichincha
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tucuman al 2500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
136 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 73 casas de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.801lo normal · 2.0422.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 277.667
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • CASA AL FRENTE 2 DORMITORIOS CON COCHERA • PICHINCHA Planta baja: • Ingreso al frente independiente • Cochera con portón automático • Espacio de escritorio independiente con muebles • Cocina comedor • Baño de servicio completo • Living con salida al patio • Patio con parrillero y conexión para lavarropas Planta alta: • Dos dormitorios con placares completos y espacio de escritorio • Baño completo CASA RECICLADA A NUEVA POR COMPLETO La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Coreano5 min · 326 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 359 m
La Excelencia6 min · 389 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 464 INGENIERO Y DOCTOR MANUEL B. BAHIA · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 792 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 821 m
Plaza San Martin13 min · 856 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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