Casa en venta en Ntra. Sra. De La Guardia · 4 ambientes

Casa en venta en Ntra. Sra. De La Guardia · 4 ambientes

Venta de casa de dos dormitorios en barrio la guardia - rosario

Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia · Ntra. Sra. De La Guardia, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ntra. Sra. De La Guardia

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 6% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Ntra. Sra. De La Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 518lo normal · 552405677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.840
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 490
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en Pasaje Florencia al 4400, a 300 metros de avenida Uriburu. Casa con lindo frente de piedras blancas. Entramos por un portón, donde tenemos una cochera larga para dos autos que tambien se puede aprovechar para un patio cerrado. A la izquierda tenemos el ingreso a la propiedad, aca nos encontramos con una cocina comedor con una ventanada que da a la cochera. Luego, tenemos un hermoso living con vista a la calle, con piso de parquet. Girando a la derecha nos topamos con el dormitorio principal con vista al frente. Posee baño completo con mampara y despues tenemos el otro dormitorio con vista al patio. Tiene un lavadero con bacha y las conexiones correspondientes. Y en el exterior se puede disfrutar un patio seco rodeado de macetas, y luego al subir por las escaleras, donde hallamos una gran terraza para disfrutar con un parrillero techado para disfrutar con familiares y amigos. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Oroño10 min · 658 m
Punta Milan14 min · 873 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica2 min · 152 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada6 min · 378 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Villa Moreno14 min · 865 m
Plaza de los Derechos Humanos14 min · 904 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico9 min · 597 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico14 min · 902 m
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ntra. Sra. De La Guardia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ntra. Sra. De La Guardia esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 47,2% menos que en septiembre de 2026 y un 38,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ntra. Sra. De La Guardia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra. Sra. De La Guardia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia, Ntra. Sra. De La Guardia, Rosario, Santa Fe

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