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Casa en venta en Ntra. Sra. De La Guardia · 4 ambientes
Venta de casa de dos dormitorios en barrio la guardia - rosario
Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia · Ntra. Sra. De La Guardia, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra. Sra. De La Guardia
Pide USD 88.000, un 6% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Ntra. Sra. De La Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.840
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 490
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.556
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra. Sra. De La Guardia
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ntra. Sra. De La Guardia esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 47,2% menos que en septiembre de 2026 y un 38,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ntra. Sra. De La Guardia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-38.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra. Sra. De La Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ntra. Sra. De La Guardia
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-38.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra. Sra. De La Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Florencia 4400, Piso 0, Ntra. Sra. De La Guardia, Ntra. Sra. De La Guardia, Rosario, Santa Fe
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