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Casa 4 ambientes en venta en Morrison al 8700, Fisherton
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Morrison al 8700, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
386 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 74% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Morrison al 8700.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 1.5188612.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.256
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.677
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 2 DORMITORIOS Y COMODIN CON JARDIN VERDE EN FISHERTON Casa moderna de construcción modular en una de las mejores zonas de Fisherton, a muy pocas cuadras del country Golf. Emplazada en una sola planta, sobre lote de 386 metros. Ingresamos por el amplio living comedor integrado y luminoso.Cocina semintegrada con amoblamiento completo , desde ella se accede al la galería semicubierta con parrillero y amoblamiento. Además cuenta con una salamandra colgante de exterior, ideal para disfrutar de la galería. Sobre el pasillo distribuidor se desarrollan los 2 dormitorios con placares empotrados mas el baño principal completo. Además posee un comodin que hoy se encuentra utilizado como escritorio, pero podria funcionar como dormitorio chico. En el exterior nos encontramos con un amplio patio verde y solárium. Cochera para dos autos techada. Ubicación: a minutos de la ciudad de Rosario , con rápidos accesos. Escuelas , líneas de traportes y comercios en cercanía. A pocas cuadras del colegio Integral de Fisherton y Stella Maris de Fisherton y del Club Atletico Fisherton. Esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión en un barrio ya establecido y de alta demanda en Rosario. Pudiendo gozar de la tranquilidad de las afueras sin salir de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morrison al 8700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato9 min · 565 m
AldeaMarket · Ambato9 min · 597 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 647 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 711 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morrison al 8700, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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