Casa 4 ambientes en venta en Malabia al 1200, Fisherton

Casa 4 ambientes en ventaen Malabia al 1200, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
165 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 15% mas que lo normal entre los 48 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Malabia al 1200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.6601.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 273.900
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ULTIMO PRECIO DE CONTADO! Venta de moderna y sofisticada casa a estrenar de tres dormitorios en Fisheron, una de las mejores ubicaciones de la ciudad. Esta propiedad de dos plantas destaca por sus terminaciones de alta calidad y su diseño contemporáneo, ofreciendo un ambiente único y confortable para la familia. El acceso a la vivienda es ideal, con una galería que incluye cochera cubierta para dos autos y espacio adicional para otros dos vehículos al descubierto. Al ingresar, se encuentra un amplio y luminoso estar-comedor, que se conecta de manera fluida con la cocina, creando un ambiente ideal para compartir en familia o recibir visitas. Todos los espacios cuentan con grandes ventanales, lo que proporciona una excelente iluminación natural a lo largo del día. En la planta baja también se encuentra un práctico lavadero, con salida al patio, y un toilette de cortesía para mayor comodidad. En la planta superior, la zona íntima se compone de tres cómodos dormitorios. La habitación principal, con un vestidor de generosas dimensiones y baño en suite, ofrece un ambiente privado y exclusivo. Los otros dos dormitorios cuentan con placares empotrados y comparten un baño completo, ideal para la familia. La casa cuenta con calefacción por radiadores en todos sus ambientes, asegurando confort en todas las estaciones del año. Además, el parque con pileta y parrillero es el espacio perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre o simplemente relajarse en un entorno tranquilo y privado. Con todos los servicios y una construcción que cumple con los más altos estándares de calidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna y funcional en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.520 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 24.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 339.520
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.148
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea2 min · 129 m
Dock Point7 min · 442 m
AldeaMarket · Ambato10 min · 668 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica15 min · 968 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia al 1200, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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