Casa 4 ambientes en venta en Juan Jose Paso 8000, Fisherton

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Jose Paso 8000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
363 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 37% mas que lo normal entre los 94 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso 8000.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.1041.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.679
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 857
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA PROPIEDAD EN FISHERTON A LA VENTA. Unidad con excelente ubicación en el arbolado barrio de Fisherton. En muy buen estado, todos ambientes amplios y luminosos. Ya lista para uso inmediato. Una unidad solida, cómoda, funcional rodeada de jardines con pileta, climatizador de pileta y parrillero. Descripción: Se compone de un ingreso con rejas y ladillo avisto a un jardín de ingreso donde hay cochera para dos autos, cumple con todos los retiros, hay un cerco vivo a la derecha con un diseño paisajístico, ingreso por puertas de aberturas de madera al living comedor, el living se encuentra con un desnivel, una cocina separada completa con muebles de algarrobo que hacen combinación con los muebles también. Cuenta con servicios de gas. Tiene en la zona del living comedor un living, un hogar a gas, todas las aberturas son de madera con muy buen criterio, buen mantenimiento, tiene ingresos por el frente, por la cocina y bueno, por el garaje, un quincho comedor con muy buenas dimensiones, baño completo en planta baja, moderno, reciclado, en la planta alta se compone de tres dormitorios de los cuales se ingresa a la planta alta con una escalera de madera, también cuenta con ante baño y un baño completo y moderno, el pasillo distribuidor te permite llegar a los tres dormitorios, el primero a la derecha sin placar, el segundo a la derecha con placar y el tercero, el más grande, todos con muy buen criterio, buen mantenimiento, con una disposición moderna, bueno, respecto del patio tiene una pérgola moderna, una pileta cubre pileta, más o menos tiene 5 por 3 de metros de la pileta, tiene luz, desniveles, un metro y medio de profundidad, tiene un horno a leña de fundición, un parrillero, un generador, un lugar de guardado, tiene un climatizador de tres puntos con timer, ingresó con un cerco vivo con muy buen criterio, tiene tres aires, tres estufas, abertura de madera en el garrobo y cedro, persianas y rejas El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y todos sus ambientes son de buenas dimensiones. Es una unidad especial para el desarrollo familiar. Consultas telefónicas al 3 oa través de WhatsApp al +54 9 3415 42-6103 CI Mauro Cadierno. Mat:1958 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Jardín trasero, Jardín delantero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso 8000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81042 min · 139 m
Fruticord13 min · 862 m
Tomillo · Avenida Eva Peron14 min · 865 m
Educacion · 16 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica3 min · 181 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes8 min · 495 m
Plaza San Cayetano de Thiene11 min · 734 m
Patio Jardin14 min · 874 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico13 min · 802 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso 8000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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