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Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 259.000, USD 19.000 mas.
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes

Casa 3 dormitorios condominio venta fisherton rosario

Ugarteche y Schweitzer · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 28% menos que lo normal entre los 51 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche y Schweitzer.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.6601.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 332.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Condominio Ugarteche • Fisherton. Casa de 3 dormitorios, 3 baños, 1 cocheraa, patio exclusivo con parrillero y galería. Posibilidad entrega 50 % y 36 cuotas en pesos + ICAC . Posesión a la entrega. Superficies: 150 m2 cubiertos, 25 m2 semicubiertos y 25 m2 de patio exclusivo. Club House con parrillero y pileta de uso común. Exclusiva ubicación en la mejor zona de Fisherton, frente a los mas importantes barrios cerrados de la ciudad. PLANTA BAJA: living comedor, cocina independiente, baño social y patio con parrillero. PLANTA ALTA: 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suite + baño completo de uso gral. Entrega inmediata. ALSEDá INMUEBLES S.A.S.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dock Point3 min · 199 m
Paso Aldea6 min · 354 m
AldeaMarket · Ambato10 min · 653 m
Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica12 min · 799 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica12 min · 799 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
La Canchita13 min · 857 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 259.000USD 240.00005 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 245.000 → USD 259.000+5.71%
  2. 02 de oct de 2026USD 259.000 → USD 249.000-3.86%
  3. 07 de nov de 2026USD 249.000 → USD 240.000-3.61%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche y Schweitzer, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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