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Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes

Casa de 3 dormitorios a estrenar en Fisherton

Ugarteche bis y tobas · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 27% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche bis y tobas.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.6781.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 335.540
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 dormitorios en Condos Ugarteche • Aldea, Fisherton. UNIDAD: Casa desarrollada en 2 plantas. En planta baja encontramos una amplia cocina con ventanal al frente, un toilette y un gran estar-comedor con salida directa al patio. En planta alta se ubican los tres dormitorios. Con vista al frente se encuentran dos dormitorios que compartirán un baño ubicado sobre el pasillo y al final se ubica el dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Cada casa cuenta además, con ingreso único, dos cocheras exclusivas y patio de 5x5 con parrillero privado. PROYECTO: Condos Ugarteche • Aldea Fisherton. Los condominios están compuestos por un total de 14 casas de 150 m2 y un amplio club house con parrillero y pileta. FECHA DE ENTREGA: Inmediata FINANCIACIóN: Entrega del 50% y el resto en hasta 36 cuotas en pesos actualizadas por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) o en dólares. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dock Point3 min · 214 m
Paso Aldea5 min · 338 m
AldeaMarket · Ambato9 min · 584 m
Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica12 min · 773 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica12 min · 773 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 825 m
Espacios verdes
La Canchita13 min · 831 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 259.000USD 245.00005 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 259.000 → USD 245.000-5.41%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche bis y tobas, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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