Casa 4 ambientes en venta en Ugarteche bis al 1200, Fisherton

Casa 4 ambientes en ventaen Ugarteche bis al 1200, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 27% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche bis al 1200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.245lo normal · 1.6951.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 339.080
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Condos de Ugarteche: Complejo de 14 unidades destinadas a vivienda construidas con materiales de primera calidad. Quincho y galería de uso común, de 14 x 10 metros con toilette y parrillero. Completan sus amenities, piscina y solárium, a los cuales se puede ingresar por accesos internos, o desde el frente del condominio. Descripción: En la planta baja, cerca del ingreso, se halla un pequeño toilete y una cocina amplia y luminosa con una ventana que da al frente. Está separada del comedor diario por una moderna barra desayunadora. A continuación del mismo, se extiende un living de aproximadamente 8,60 por 4,60 metros que se corona con un gran ventanal con vista a una galería pérgolada. En ella hay un pequeño lavadero y un parrillero, con lo cual resulta un espacio ideal para disfrutar de un asado en familia o una tarde de mate con amigos. Además, posee un jardín de 5x5 metros que es perfecto para montar una pequeña huerta, dar rienda suelta a las mascotas del hogar o emplazar el patio de juegos de los más chicos. En la planta superior se dispone un dormitorio con placard que puede hacer las veces de estudio o escritorio. Luego se encuentra otro dormitorio, más espacioso, con sus correspondientes placares y a continuación, siguiendo por el pasillo, hay un baño completo con bañera. En el otro extremo del corredor se halla la habitación principal, que cuenta con un cómodo vestidor y su propio baño; éste de similares dimensiones que el anterior pero con ducha y mampara, pensando en que los posibles moradores de la vivienda pudieran ser personas mayores que prefirieran tener una opción diferente a la bañera. Aire acondicionado en todos los ambientes • cochera doble. Ubicación: De gran ubicación por ser dentro del prestigioso barrio de Aldea, Rosario, en cercanías y salida rápida por la Av. Newbery. Zona altamente residencial, a pocos metros del Shopping Fisherton Mall y Aeropuerto.Rodeada de prestigiosos countries.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.382 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 19.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche bis al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dock Point3 min · 211 m
Paso Aldea6 min · 361 m
AldeaMarket · Ambato8 min · 539 m
Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica12 min · 740 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica12 min · 789 m
Espacios verdes
La Canchita12 min · 798 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche bis al 1200, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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Casa en venta
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