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Casa 4 ambientes en venta en Eva Perón 7700, Fisherton
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Eva Perón 7700, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 10% mas que lo normal entre los 39 casas de 4 ambientes en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Eva Perón 7700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.0347491.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.621
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la venta ideal uso Comercial ubicada en una zona privilegiada de Fisherton sobre una de las principales arterias de Rosario, con gran conectividad para el ingreso y egreso de la Ciudad, y con un alto flujo vehicular y comercial, donde se proyectan nuevos polos gastronómicos y locales comerciales. La propiedad se desarrolla en dos plantas con un hermoso retiro de jardín, ingreso vehicular, cochera cubierta y descubierta, PB: ingresamos a amplio living comedor y el gran protagonista es el piso de madera entarugado con un acabado brillante, grandes ventanales que proporcionan gran luminosidad, paso, baño social, generosa cocina comedor instalada muy bien equipada, piso granito, salida a patio cubierto ( puede ser utilizado como quincho) donde encontramos un parrilero y escalera a terraza. PA: desde el living-comedor mediante escalera (escalones revestidos en mármol) accedemos a la parte superior donde nos encontramos con un espacio agradable de distribución, 3 dormitorios con gran iluminación por sus ventanales, pisos parquet, baño completo. Muy buen estado general de uso y conservación.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Perón 7700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron1 min · 83 m
La Flor de Fisherton4 min · 252 m
Autoservicio Luna6 min · 396 m
Educacion · 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3032 FAMILIA DE DIOS · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1236 FAMILIA DE DIOS · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA NRO 147 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
Parque Fausto Hernandez5 min · 344 m
Plaza San Lorenzo y Friuli12 min · 738 m
Plaza Mejico15 min · 944 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón 7700, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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