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Casa 4 ambientes en venta en Av Belgrano al 900, Centro
Casa en venta
USD 163.000
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av Belgrano al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
127 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 1% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av Belgrano al 900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.2991.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 113 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 165.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 Dormitorios en venta • Zona costanera centro frente al rio Ubicación Se encuentra sobre la Av. Belgrano 912 entre Tucumán y San Martin. Ubicado en una zona privilegiada del centro-río al limite de barrio Martin, muy cerca al Monumento Nacional a la Bandera, el Edificio de la Aduana y el Centro de Expresiones Contemporáneas (CEC) Es un entorno residencial tranquilo y arbolado con cercanía inmediata al microcentro Es una zona de alta valoración inmobiliaria, caracterizada por edificios de categoría, vistas abiertas al río y excelente conectividad de transporte urbano. Colegios cerca: El Español, el San Bartolomé, el colegio Alemán. Sanatorios: Centro, ICR, Británico, Instituto GAMA, entre otros. Y variedad de cadenas de supermercados y comercios. Sobre la propiedad: Desarrollada en planta baja, cuenta con 4 ambientes, 3 dormitorios, un baño completo, 2 salas comunes, un patio interno cubierto y una kitchenette. Tiene aire acondicionado frio-calor central. Se encuentra en un excelente estado de mantenimiento. Cuenta con sistema de alarma de seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.689 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 12.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.689
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.734
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Belgrano al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 226 m
La Distincion4 min · 234 m
Cabral4 min · 276 m
Educacion · 36 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 206 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 219 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel1 min · 95 m
Plaza de la Cooperacion5 min · 309 m
Parque España5 min · 349 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 214 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 432 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 260 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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