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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Venta casa en zona oeste

Larrea 2000, Bella Vista · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
195 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 2000, Bella Vista.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 323lo normal · 469396578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 91.469
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 304
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en zona oeste, amplia, estar, comedor, cocina, galería, gran patio,dos dormitorios grandes, baño completo, lavadero, cuarto grande, parrillero, terraza. Doble ingreso, por pasillo. Cintia Fernández Volpe Martillera Publica N°02349F0121 Corredora Inmobiliaria- Matrícula N°2029 CONTACTO: 3416 43-2525

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Gabriel Condorcarqui - Tupac Amaru) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Eduviges10 min · 634 m
Pluma Blanca10 min · 634 m
Los Chinos 36515 min · 967 m
Educacion · 12 en la zona
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GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 30 · adultos · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES NRO 250 MAESTRO LUIS RICARDO BRAS · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza Jose Gabriel Condorcarqui - Tupac Amaru9 min · 599 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico9 min · 579 m
CENTRO DE SALUD N° 5 PEDRO FIORINA · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 2000, Bella Vista, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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