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Casa en venta en Sarmiento · 3 ambientes
Casa en venta
USD 30.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Sarmiento · 3 ambientes

Casa en sarmiento

Pavlov al 1000 , Sarmiento · Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
165 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 46% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Pavlov al 1000 , Sarmiento.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 337lo normal · 622824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.351
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA • 2 DORMITORIOS. Ambientes: • 2 Dormitorios. • Cocina. • Living. • 1 Baño. • Cochera. • Cuarto de guardado. Características: • Todos los servicios. • Apto crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Triangulito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Puma minimarket9 min · 547 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA NRO 825 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 17 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES NRO 232 · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Triangulito2 min · 140 m
Plazoleta Alberto Domingo Zapata3 min · 219 m
Plaza Mercedes de San Martin5 min · 335 m
Salud
CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico4 min · 245 m
CENTRO DE SALUD N° 94 - EMPALME GRANEROS · centro de salud · publico12 min · 755 m
CENTRO DE SALUD N° 8 INDEPENDENCIA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarmiento

El precio de casas de 3 ambientes en Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 25% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavlov al 1000 , Sarmiento, Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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