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Casa 3 ambientes en venta en Tucumán 2500, Pichincha
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Tucumán 2500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 11% mas que lo normal entre los 104 casas de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 2.2201.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.750
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ V E N T A ! Casa al frente a estrenar, de 2 dormitorios mas comodín, con cochera y patio con parrilla, en pleno corazón de Pichincha. PLANTA BAJA: Doble ingreso, peatonal y Vehicular en garaje, comodín ambientado actualmente y pensado como escritorio, living, cocina comedor, baño y patio con parrilla y bacha. PLANTA ALTA: Dos amplios dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, con buena luminosidad y ventilación ambos y baño. Caracteristicas: La casa posee luces en todos sus ambientes, portero con visor, portón eléctrico, espacio de guardados en los bajos escalera, la cocina con grifería y campana de calidad, amoblamiento mesada de granito y preinstalación de AA. Termotanque de 120 litros. Se encuentra en propiedad horizontal (PH) con otra propiedad en planta alta. FORMA DE PAGO- Contado Efectivo. Se analizan permutas. Financiación. ¿Te imaginas viviendo en esta increíble propiedad? No te la pierdas. Contactanos y gestiona tu visita ¡ TE ESPERAMOS !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coreano5 min · 327 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 387 m
La Excelencia7 min · 417 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 464 INGENIERO Y DOCTOR MANUEL B. BAHIA · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 800 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 838 m
Plaza San Martin14 min · 865 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de casas de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 24,1% menos que en junio de 2026 y un 15,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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