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Casa en venta en Parque · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque · 3 ambientes

Casa dos dormitorios y garage en barrio parque

Cerrito 2800, Parque · Parque, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
142 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 16% mas que lo normal entre los 60 casas de 2 habitaciones en venta en Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 2800, Parque.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 8921.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.604
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble ubicado frente al Parque Independencia, Hipódromo, Club Provincial, Estadio Municipal. Casa al frente desarrollada en una planta, compuesta de dos dormitorios, cocina comedor, un baño, patio y terraza accesible. Necesita arreglos en general. Vende Corredor Inmobiliario Adrian Huerta, Matricula 2330, Colegio de Corredores de Santa Fe, Sede Rosario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Braille) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los hermanos7 min · 417 m
Wally · Avenida Francia7 min · 423 m
Avicola Marmirolli12 min · 737 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. FISICA NRO 11 ABANDERADO MARIANO GRANDOLI · superior · publica2 min · 153 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 661 JUANA AZURDUY DE PADILLA · secundaria · publica3 min · 176 m
E.E.M.P.A. NRO 1297 JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Luis Braille4 min · 278 m
Plaza de la Lealtad6 min · 393 m
Parque Margarita de Carles7 min · 456 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 698 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque

El precio de casas de 2 dormitorios en Parque esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 2800, Parque, Parque, Rosario, Santa Fe

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