Casa en venta en Matheu · 3 ambientes
Casa en venta
USD 84.000

Casa en venta en Matheu · 3 ambientes

Venta casa 2 dor. , jardin y cochera en zona sur

Entre Ríos 4100 · Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Matheu, 3 ambientes, 117 m², USD 84.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 718 contra USD 400 de la mediana (+79,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Matheu

Descripcion

En el tranquilo barrio Domingo Matheu y muy cerca de una zona con abundante actividad comercial y de servicios de Av.San Martín, se halla esta casa, con un acertado trabajo de reciclado, que la convierte en moderna, cómoda y funcional. Su ingreso por puerta principal, conduce a un estudio utilizado como espacio de trabajo. A continuación, se accede al living-comedor y más adelante a la cocina, con ventanales y puerta con salida al jardín. Cuenta con dos cormitorios, el principal con vista al frente de la casa y otro con vista y ventilación al jardín. En un espacio cubierto y cercano a la cocina, funciona el lavadero Su baño dispone de box de ducha y mampara corrediza. Dispone de abundante espacio de guardado y muebles de esquisito diseño. El hermoso jardin posee riego automático en su sector verde y la cochera tiene techo cubierto, y su portón es eléctrico. Las reformas efectuadas a la propiedad, en el año 2014, incluyeron la renovación de la instalación sanitaria, la de agua, sustituyendo caños de plomo por los de termofusión, también se cambió la instación electrica, en el caso de la instación gas, see mantuvo la existente y se amplió conforme nuevas neesidades. Posee 2 tanques de agua, que permiten la independencia de uso, con el lavadero y el uso de agua caliente. Cuenta con sistema de alarma. Es apta crédito. Se analizan permutas por otra unidad de interés.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Matheu

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 84.000

El precio mediano de las casas en venta en Matheu es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Entre Ríos 4100, Matheu, Rosario, Santa Fe

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