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Casa 3 ambientes en venta en Humberto Primo al 1800, Ludueña
Casa en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Humberto Primo al 1800, Ludueña

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
119 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ludueña

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 43% menos que lo normal entre los 71 casas de 2 habitaciones en venta en Ludueña publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo al 1800.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 357lo normal · 625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.250
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 563
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ludueña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Planta Baja con Patio, Parrillero y Terraza | Frente Norte Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, caracterizada por su funcionalidad, comodidad e inmejorable orientación (frente al Norte y fondo al Sur), lo que garantiza ambientes principales muy luminosos y un patio fresco en verano. Características principales: Living-comedor al frente con abundante luz natural durante todo el día. 2 dormitorios amplios y de cómodo acceso en planta baja. 1 baño completo de fácil acceso desde toda la propiedad. Cocina independiente con buen espacio de guardado y mesada, separada de los ambientes sociales. Lavadero independiente con espacio para lavarropas y guardado. Patio descubierto en el contrafrente equipada con parrillero, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Terraza transitable de uso exclusivo, perfecta como solárium o con potencial para futuras ampliaciones. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de no tener escaleras en el día a día, con espacios independientes y excelentes zonas al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Ferroviario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dar13 min · 856 m
Shell Select14 min · 916 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 266 · adultos · publica5 min · 291 m
E.E.M.P.A. NRO 1307 MARTIN FIERRO · adultos · publica6 min · 411 m
ESCUELA NRO 6055 SIMON DE IRIONDO · primaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Ferroviario4 min · 241 m
Plaza Jose Marti4 min · 273 m
Plaza Carlos Gardel7 min · 452 m
Salud
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD VECINAL AMOR AL ESTUDIO · centro de salud · publico6 min · 385 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ludueña

El precio de casas de 3 ambientes en Ludueña esta hoy en una mediana de USD 44.000, un 17% menos que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ludueña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ludueña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo al 1800, Ludueña, Rosario, Santa Fe

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