P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Laprida al 4100, General las Heras
Casa en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Laprida al 4100, General las Heras

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
1.650 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de General las Heras

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 228% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en General las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 4100.

228% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 228% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.322
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 570
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE INMUEBLE EN VENTA EN EXCELENTE. Laprida 4100: entre Centeno y Garibaldi. Casa con cochera para varios autos con portón automático, dos dormitorios, living comedor, cocina comedor, baño, lavadero y baño, amplia sala de estar de 5 x 9, quincho con parrillero, cuartito, terreno parquizado. La propiedad esta compuesta por cuatro lotes (3 de 8,66 x 54 y 1 de 8,66 x 28) lo que hacen una superficie total de 1655. Para recibir mas información y poder coordinar una visita, nos tiene que llamar, o mandar un mensaje de WhatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.747 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 30.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 425.747
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tarrago Ros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Nova2 min · 140 m
Grupo Carnicero8 min · 529 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46189 min · 603 m
Educacion · 15 en la zona
C.E.P.A. NRO 159 · adultos · publica5 min · 339 m
CE.C.LA. NRO 58 · adultos · publica5 min · 339 m
ESCUELA NRO 61 JUAN GALO LAVALLE · inicial/primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Tarrago Ros9 min · 595 m
Plaza Republica de Montenegro11 min · 709 m
Plaza Jose Hernandez13 min · 852 m
Salud
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado7 min · 426 m
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General las Heras

El precio de casas de 2 dormitorios en General las Heras esta hoy en una mediana de USD 52.500, un 19,2% menos que en octubre de 2026 y un 19,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en General las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
12 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en General las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 4100, General las Heras, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General las Heras

Busquedas relacionadas

USD 395.000
Casa en venta
WhatsApp