Casa 3 ambientes en venta en Buenos Aires 5050, General las Heras

Casa 3 ambientes en ventaen Buenos Aires 5050, General las Heras

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
128 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 17% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en General las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 5050.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 596lo normal · 7151.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.346
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 715
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en emplazada en la esquina de calle Buenos Aires y Gral Savio, a dos cuadras del centro comercial San Marttin y parque Héroes de Malvinas. Posee orientación noreste, con una superficie total de 117 m², de los cuales 104 m² son cubiertos y 13 m² descubiertos. La vivienda se desarrolla en 2 plantas. En planta baja se encuentra un gran living comedor, cocina separada, un baño completo y un patio. Planta alta, se accede por la escalera ubicada en el recibidor de la vivienda llegando a un intimo que nos distribuye a los dos dormitorios, baño completo con bañera y terraza. Todos los ambientes ventilan a la calle tanto al Este como al Norte. La propiedad fue reformada hace 20 años, posee todos los servicios adecuados. Posesion inmedaita Ageda tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 5050

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Amanecer8 min · 533 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 461810 min · 633 m
Grupo Carnicero11 min · 687 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 435 DOCTOR LUIS MARIA DRAGO · secundaria · publica5 min · 289 m
ESCUELA NRO 66 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica5 min · 332 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3198 REY DE REYES · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Hernandez5 min · 291 m
Plaza J. G. de Las Heras6 min · 357 m
Parque Heroes de Malvinas10 min · 640 m
Salud
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico6 min · 373 m
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General las Heras

El precio de casas de 2 dormitorios en General las Heras esta hoy en una mediana de USD 52.500, un 19,2% menos que en octubre de 2026 y un 19,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en General las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
12 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en General las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 5050, General las Heras, Rosario, Santa Fe

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