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Casa 11 ambientes en venta en Chacabuco 2440, Republica de la Sexta
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 11 ambientes en ventaen Chacabuco 2440, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
174 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 69 casas de 4 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 2440.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 9831.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 167.167
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Chacabuco 2440, República de la Sexta, Rosario, a un atractivo precio de U$D120.000. Esta propiedad de dos plantas ofrece un diseño funcional ideal para familias o como inversión. En la planta baja, se encuentran dos amplios dormitorios de 4 mts x 4 mts, un luminoso living, un comedor, un baño, un lavadero y un patio en "L" adornado con un árbol de limón, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina requiere renovación, brindando la oportunidad de personalizar el espacio a tu gusto. En la planta alta, se dispone de un segundo living, cocina comedor, dos dormitorios espaciosos, un baño, un balcón al frente y una terraza, todo con una encantadora vista. La casa presenta la posibilidad de dividir la planta baja de la planta alta, lo que la convierte en una opción versátil para adaptarse a tus necesidades. Con una antigüedad de más de 50 años, este inmueble cuenta con un total de 170 m², de los cuales 160 m² son cubiertos. Ubicada a pocos metros de supermercados, escuelas de nivel inicial, primario y secundario, así como de la Facultad La Siberia, la propiedad está en una zona estratégica. A solo 100 metros de la calle Necochea y 150 metros de la Avenida 27 de Febrero, ofrece un acceso conveniente a servicios y transporte. Cabe mencionar que no cuenta con gas y los ambientes requieren reciclaje, lo que te permitirá transformar esta casa en el hogar de tus sueños.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Chacabuco 2440

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Emporio De La Fruta2 min · 126 m
Carrefour · Necochea 25792 min · 142 m
Al Toque3 min · 216 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada1 min · 77 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada1 min · 92 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta6 min · 397 m
Plaza Canada6 min · 404 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 459 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico3 min · 187 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 448 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 24% menos que en junio de 2026 y un 17,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 2440, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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