Terreno en venta en Roldan
Terreno en venta
USD 42.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Roldan

Terreno en venta en barrio cerrado la catalina

La Catalina, Barrio Cerrado , Roldan · Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
780 m²

Precio frente a los parecidos de Roldan

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 5% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Roldan publicados a menos de 5 cuadras de La Catalina, Barrio Cerrado , Roldan.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 56

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 44.032
Tamaño normal
783 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE 26 DE LA CATALINA, BARRIO CERRADO, ROLDáN:DIRECCIóN: La Catalina, barrio cerrado. TIPOLOGíA: Lote de 780 m2 -19,45 de frente x 40,12 de fondo). Frente Norte. SUPERFICIE: 780 m2. DESCRIPCIóN: Espectacular desarrollo con fácil acceso desde la autopista Rosario-Córdoba. El barrio cuenta con 93 lotes y está desarrollado sobre un predio que antiguamente era un vivero, por lo cual cuenta con una forestación envidiable. Las expensas son bajas, el agua es por perforación, apta para el consumo. Todos los lotes cuentan con medidor individual de luz EXPENSAS:. ESCRITURACIóN: Listo para escriturar. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 114,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
114,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Roldan

El precio de terrenos en Roldan esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Roldan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Catalina, Barrio Cerrado , Roldan, Roldan, Roldan, Santa Fe

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