Terreno en venta en Punta Chacra
Terreno en venta
USD 21.900

Terreno en venta en Punta Chacra

TU LOTE EN PUNTA CHACRA | 518 M² construi en Roldan Luz, Aguas, red Cloacal

EL BAGUAL 80 · Punta Chacra, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Punta Chacra, 518 m², USD 21.900 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 48 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
518 m²
Comparar con 37 propiedades similares
en Punta Chacra

Descripcion

TERRENO EN VENTA PUNTA CHACRA | 518 M2 | ROLDáN Excelente lote en Punta Chacra Etapa 1 , ubicado en la intersección de El Bagual y Martín Fierro , en una zona residencial en crecimiento y con muy buenas condiciones para proyectar una vivienda permanente o de fin de semana. El terreno cuenta con 518 m2 totales , con 14 metros de frente por 37 metros de fondo , ofreciendo una excelente proporción para desarrollar distintos proyectos de construcción. Características del lote: * Superficie total: 518 m2 * Medidas: 14 x 37 metros * Lote 317 Manzana K * Terreno perimetrado * Escritura inmediata SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Punta Chacra cuenta con infraestructura y servicios que acompañan el crecimiento del barrio: * Agua * Energía eléctrica * Cloacas * Gas natural próximo a conectar * Calles con ripio * Avenida principal pavimentada * Cuatro avenidas de 20 metros de ancho * Iluminación en avenidas, calles y espacios verdes * Forestación en veredas, avenidas y espacios comunes * Columnas de iluminación de hierro y cemento en avenidas y colectoras ### UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR Por sus dimensiones, superficie, servicios y documentación , este lote representa una muy buena alternativa para quienes buscan invertir en Roldán y proyectar su propia casa en un entorno residencial con espacios verdes y buena infraestructura. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Las medidas, superficies, características, servicios, disponibilidad y demás datos consignados son aproximados y sujetos a verificación. La información publicada no constituye oferta contractual y puede modificarse sin previo aviso. Las fotografías, imágenes y/o representaciones son de carácter ilustrativo. La operación queda sujeta a la documentación correspondiente y a las condiciones acordadas entre las partes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.639
Precio del aviso
USD 21.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 274
Comision inmobiliaria~3%
USD 795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.497/mes

Necesitas ingresos por $ 765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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El Pelusa · Avenida Punta Chacra 20174 min · 264 m
Oasis Market · Avenida Punta Chacra 20174 min · 268 m
Don Tito · Camino de los Vascos6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Punta Chacra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 42/m²-12.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Punta Chacra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Punta Chacra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

EL BAGUAL 80, Punta Chacra, Roldan, Santa Fe

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