venta
USD 60.000
Lotes en barrio privado Pucara Los Buhos
Marcos Ateca · 1268 m2 · hace 9 dias
Terreno en venta en Marcos Ateca
Lote destino comercial 835 m2 frente norte sobre Ruta 9 Roldan
Catamarca al 800 · Marcos Ateca, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 875 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Roldan, 875 m², USD 185.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 219,0% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² de lote sale USD 211 contra USD 75 de la mediana (+182,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 105
- Mediana precio
- USD 58.000
- Mediana precio/m²
- USD 75
- Mediana m²
- 784 m²
Comparar con 105 propiedades similares
en Marcos Ateca
Descripcion
Lote sobre ruta 9 Catamarca 839
• Roldán Orientación : NFrente sobre R9 : 22,96 m ( Ver plano ) Mejoras : Nivelacion/compactacion a nivel de R9, Entubación de zanjas , desagues , ingreso apto para camiones, pilar de luz .
Servicios : Luz , Agua , Gas NaturalProyecto : Locales comerciales
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 199.400
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.372
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.615.254/mes
Necesitas ingresos por $ 6.461.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Catamarca al 800, Marcos Ateca, Roldan, Santa Fe
