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Terreno en venta en Los Olmos
Terreno en venta
USD 40.080
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.559/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Los Olmos

Lotes desde 501m2 - Barrio privado "AUREA" Roldan

Ao12 · Los Olmos, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Olmos, 501 m², USD 40.080 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 38.878). El m² de lote sale USD 80 contra USD 81 de la mediana (-1,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 38.878
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
500 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Los Olmos

Descripcion

Barrio privado "AUREA" arquitectura, diseño y paisaje en Roldán. A 30 minutos de la Ciudad de Rosario. Sobre la ruta AO12 esquina Castelli. Aurea cuenta con 30 hectareas dentro de las cuales se encuentran 250 lotes espaciosos comunicados entre calles amplias y arboleadas. Espacios de recreación y comercial dentro del barrio sin necesidad de salir. Espacios comúnes y areás verdes para compartir. Areás deportivas para diferentes actividades con canchas de pádel, futbol y circuitos aeróbicos. Piscina con solarium y un lago interno para el descanso. Espacios de coworking Seguridad las 24hs. El barrio contará con todos los servicios de luz, agua potable, cloacas y gas natural. Lotes desde los 501m2, entrega Julio de 2029 con una instraestrucra premium pensado para la familia siendo un barrio autosuficiente con zona comercial. Consultar por lotes de otras medidas Modalidad de Pago: entrega y financiacion hasta 36 cuotas,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.199
Precio del aviso
USD 40.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 501
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.559/mes

Necesitas ingresos por $ 1.406.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Supermercado Oroño · Benito Quinquela Martin 6744 min · 270 m
Supermercado Punto6 min · 357 m
Paseo del Sol · Catamarca6 min · 385 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Giacaglia13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Olmos

Mediana del barrio
USD 39.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 40.080

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Olmos es USD 39.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ao12, Los Olmos, Roldan, Santa Fe

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