Terreno en venta

USD 39.000

= $ 59,3 M

Cuota UVA desde $ 337.101/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Las Acequias

Terreno en Venta, Acequias del Aire, Roldan, Oportunidad Apto Comercial!

Onas 2100 · Las Acequias, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 591 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Acequias, 591 m², USD 39.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 66 contra USD 75 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 75
Mediana m²: 609 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Las Acequias

Descripcion

Las Acequias Ubicacion Barrio abierto en pleno crecimiento, ubicado a minutos de Rosario, con acceso ágil desde la autopista y rutas principales. Cuenta con infraestructura moderna: calles adoquinadas, alumbrado, arbolado, servicios de luz, agua potable y gas natural. Propiedades Oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Roldán. Con entorno consolidado y excelente proyección. Los lotes disponibles son limitados y muy buscados por quienes eligen vivir o invertir en la zona. Ideal para inversiones comerciales o residenciales. La zona tiene alta demanda y está en crecimiento, con nuevos lotes cercanos que aumentan su valor y proyección. LOTES DISPONIBLES Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 27 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 28 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 37 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 38 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Andes 1300 • Lote 44 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Andes 1300 • Lote 48 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 56 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Malvinas e Islas del Sur 1200 • Lote 57 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Américas 1200 • Lote 87 (18,56 x 33,56) : USD 44.000 Las Acequias 1200 • Lote 97 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Las Acequias 1200 • Lote 98 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Américas 1200 • Lote 117 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Américas 1200 • Lote 118 (18,56 x 33,56) : USD 45.000 Panamá esq. Mocovíes • Lote 141 (18,56 x 45) : USD 60.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 162 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 163 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 164 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 165 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 166 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 167 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Tunuyán y Gallegos • Lote 168 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 178 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 179 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 180 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 181 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 182 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 183 (17,87 x 34,21) : USD 44.000 Av. Mapuches entre Río Gallegos y Río Cuarto • Lote 184 (17,87 x 34,21) : USD 39.000 Onas 2100 • Lote 263 (17,28 x 34,21) : USD 40.000 Onas 2100 • Lote 264 (17,28 x 34,21) : USD 39.000 Puelches 2000 • Lote 266 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 267 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 268 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 269 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 270 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 271 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 2000 • Lote 272 (18,25 x 34,21) : USD 42.000 Onas 2000 • Lote 278 (18,25 x 34,21) : USD 42.000 Onas 2000 • Lote 279 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Onas 2000 • Lote 280 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Onas 2000 • Lote 281 (18,25 x 34,21) : USD 44.000 Puelches 1800 • Lote 282 (17,87 x 34,21) : USD 45.000 Puelches 1800 • Lote 283 (17,87 x 34,21) : USD 39.000 Puelches 1300 • Lote 324 (19,00 x 34,21) : USD 45.000 Onas 2000- Lote 361 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Onas 2000 • Lote 363 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Onas 2000 • Lote 364 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Onas 2000 • Lote 365 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Onas 2000 • Lote 367 (18,25 x 34,21) : USD 45.000 Río Salado entre Tunuyán y Cosquín • Lote 373 (18,25 x 34,21) : USD 48.000 Río Salado entre Río Gallegos y Río Tercero • Lote 389 (17,87 x 34,21) : USD 48.000 Río Salado entre Río Gallegos y Río Tercero • Lote 390 (17,87 x 34,21) : USD 48.000 Fiambalá 600 • Lote 640 (17,43 x 45) : USD 78.000 Malvinas e Islas del Sur 400 • Lote 675 (33,56 x 18,15) : USD 150.000 Consulta con nuestro equipo SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%: USD 488
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.101/mes

Necesitas ingresos por $ 1.348.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Gulf Store7 min · 466 m

Valquiria12 min · 764 m

Super Acequias · Rio Parana14 min · 873 m

Educacion

ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica14 min · 886 m

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica14 min · 887 m

Espacios verdes

Plaza Pedro Giacaglia8 min · 485 m

Parque Pueblos Originarios12 min · 753 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Acequias

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 75/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.4%
Esta propiedad: USD 66/m²-11.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Las Acequias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Onas 2100, Las Acequias, Roldan, Santa Fe

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