Terreno en venta en Aurea
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Aurea

Venta de lotes en barrio privado Aurea. Financiación. Roldán. San Lorenzo.

Barrio Privado Aurea - Roldán · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 500 m², USD 30.000 (comparada contra 276 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 40.080): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 80 de la mediana (-25,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
276
Mediana precio
USD 40.080
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
507 m²
Comparar con 276 propiedades similares
en Aurea

Descripcion

AUREA es un barrio privado ubicado en la apacible localidad de Roldán, a tan solo 30 minutos de la ciudad de Rosario. Concebido como un entorno moderno y seguro, AUREA combina lo mejor de la vida al aire libre con el confort de una infraestructura pensada para el bienestar cotidiano. Rodeado de amplias áreas verdes, el barrio ofrece lotes espaciosos, calles arboladas, servicios completos, sector comercial interno para cubrir necesidades diarias sin salir del barrio, piscina con sectores de descanso, áreas deportivas equipadas para diversas actividades, espacios comunes para compartir en familia o con amigos, seguridad las 24 horas. Cada rincón fue diseñado para crear una experiencia de vida única, donde la naturaleza, la tranquilidad y la comunidad conviven en equilibrio. AUREA es el lugar perfecto para quienes desean construir su hogar en un entorno cuidado, rodeado de verde y con todos los servicios que hacen la diferencia. Lote Estándar (500 m2): USD 30.000 de contado (Ahorro de USD 5.000 respecto a lista). Lote Premium (1.000 m2 Frente al Lago): USD 90.000 de contado (Ubicación preferencial fuera de mercado). Lista de precios con financiación disponible en la última foto de la publicación. Posesión estimada 2031. Ubicación GPS: -32.887558, -60.891299

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Gulf Store3 min · 166 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica11 min · 672 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica11 min · 672 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aurea

Mediana del barrio
USD 41.360
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Aurea es USD 41.360, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Aurea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Privado Aurea - Roldán, Aurea, Roldan, Santa Fe

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