Terreno en venta en Aurea

Terreno en venta en Aurea

Terreno en barrio privado con amenities - aurea barrio privado - roldán, santa fe | venta

Aurea Barrio Privado , Roldan · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
501 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Aurea

Piden de mas

Pide USD 40.080, un 13% mas que lo normal entre los 220 terrenos parecidos en venta en Aurea publicados a menos de 10 cuadras de Aurea Barrio Privado , Roldan.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 7180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.524
Tamaño normal
555 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AUREA Barrio Privado, Roldán. Características del proyecto AUREA es un barrio privado ubicado en la localidad de Roldán, a solo 30 minutos de Rosario, pensado para quienes buscan un entorno tranquilo, seguro y en contacto con la naturaleza. El desarrollo se extiende sobre aproximadamente 30 hectáreas y combina lotes residenciales amplios, lotes comerciales y sectores destinados a condominios, ofreciendo una propuesta integral para vivir y proyectar. El barrio cuenta con lotes desde 500 m2, rodeados de espacios verdes y calles arboladas, con una infraestructura completa que acompaña la vida cotidiana. Incluye servicios esenciales, sector comercial interno para resolver necesidades diarias, y espacios comunes diseñados para el uso y disfrute de los residentes. Dentro del proyecto se destacan áreas recreativas y deportivas, piscina con sectores de descanso, espacios para actividades al aire libre y zonas de encuentro pensadas para compartir en familia o con amigos. Todo el entorno fue planificado con un enfoque en la calidad de vida, priorizando el equilibrio entre naturaleza, diseño y funcionalidad. A destacar Barrio privado con una propuesta integral que combina naturaleza, seguridad y servicios, ideal para quienes buscan construir su hogar en un entorno cuidado, con buena proyección y calidad de vida. Ubicación y entorno Ubicado en Roldán, a solo 30 minutos de Rosario, AUREA se emplaza en una zona en crecimiento, con fácil acceso y excelente conexión con la ciudad. Un entorno tranquilo, rodeado de verde, que permite disfrutar de la vida al aire libre sin alejarse de los principales centros urbanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.199 en total: USD 40.080 del aviso mas USD 3.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 361.532 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.199
Precio del aviso
USD 40.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 501
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 361.532/mes

Necesitas ingresos por $ 1.446.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pueblos Originarios) a 13 minutos.

Compras
Gulf Store2 min · 152 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica10 min · 643 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aurea

El precio de terrenos en Aurea esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Aurea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aurea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aurea Barrio Privado , Roldan, Aurea, Roldan, Santa Fe

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