Terreno en venta en Aurea

Terreno en venta en Aurea

Venta | permuta - terreno de 550 m² - barrio privado aurea, roldán.

Ruta Nacional A012 y Las Tardes , Roldan · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Aurea

Esta en lo normal

Pide USD 38.500, un 1% menos que lo normal entre los 224 terrenos parecidos en venta en Aurea publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Nacional A012 y Las Tardes , Roldan.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 7180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.907
Tamaño normal
560 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Terreno de 550 m2 • Barrio Privado Aurea, Roldán. Descripción: Terreno ubicado dentro de barrio cerrado. El lote cuenta con servicios subterráneos y se encuentra dentro de una urbanización que incluye calles internas, sectores comunes y espacios recreativos. Observaciones: El barrio posee sector comercial interno, piscina, áreas deportivas, espacios de uso común, calles arboladas y seguridad las 24 horas. Acepta permuta. Se consideran vehículos como parte de pago. Escritura inmediata. Ubicación: AUREA está ubicado en Roldán, a 30 minutos de Rosario, con acceso rápido desde autopista. Entorno consolidado, residencial, con crecimiento sostenido y presencia de barrios cerrados y desarrollos urbanos. Superficies Superficie Total: 550 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.497 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 347.280 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.497
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.118
Sellos y tasas~1.25%
USD 481
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.280/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pueblos Originarios) a 12 minutos.

Compras
Gulf Store4 min · 248 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica11 min · 727 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aurea

El precio de terrenos en Aurea esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Aurea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aurea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional A012 y Las Tardes , Roldan, Aurea, Roldan, Santa Fe

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