Terreno en venta en Aurea

Terreno en venta en Aurea

Oportunidad de inversion - nuevo barrio cerrado en roldan

AUREA - Barrio Cerrado , Roldan · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Aurea

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 4% menos que lo normal entre los 160 terrenos parecidos en venta en Aurea publicados a menos de 10 cuadras de AUREA - Barrio Cerrado , Roldan.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 73

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.364
Tamaño normal
522 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AUREA | Arquitectura, paisaje y diseño en Roldán A solo 30 min de Rosario, sobre ruta A012 • km44, nace un barrio de diseño, distinto. Nace AUREA. Más que un Barrio, AUREA fue pensado desde el diseño: Calles, espacios comunes, amenities y sectores verdes integrados bajo una misma visión estética, funcional y armónica. Lotes amplios con mas de 500m2, infraestructura premium y un entorno cuidado hasta en los detalles. Un barrio autosuficiente: proyectado para contar con servicios clave como farmacia, proveeduría, ferretería, zona gastronómica, bares y más, sin necesidad de salir del entorno. Lago interno, áreas verdes, club house, coworking, cancha de pádel, circuito aeróbico, solárium, espacios deportivos y seguridad 24 hs. Todo lo que hace a una vida plena, en un solo lugar. Si buscás un lugar distinto para vivir o invertir, AUREA es el próximo paso. Viví el diseño. Viví diferente. Viví AUREA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Gulf Store8 min · 524 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica11 min · 707 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica11 min · 707 m
JARDIN DE INFANTES NRO 344 · inicial · publica16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aurea

El precio de terrenos en Aurea esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Aurea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aurea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AUREA - Barrio Cerrado , Roldan, Aurea, Roldan, Santa Fe

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