Terreno en venta en Aurea
Terreno en venta
USD 44.880

Terreno en venta en Aurea

Terreno en Barrio Privado con Amenities - Aurea Barrio Privado - Roldán, Santa Fe | Venta

Aurea Barrio Privado · Aurea, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
561 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Aurea, 561 m², USD 44.880 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² de lote sale USD 80 contra USD 70 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
550 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Aurea

Descripcion

AUREA Barrio Privado, Roldán. Características del proyecto AUREA es un barrio privado ubicado en la localidad de Roldán, a solo 30 minutos de Rosario, pensado para quienes buscan un entorno tranquilo, seguro y en contacto con la naturaleza. El desarrollo se extiende sobre aproximadamente 30 hectáreas y combina lotes residenciales amplios, lotes comerciales y sectores destinados a condominios, ofreciendo una propuesta integral para vivir y proyectar. El barrio cuenta con lotes desde 500 m², rodeados de espacios verdes y calles arboladas, con una infraestructura completa que acompaña la vida cotidiana. Incluye servicios esenciales, sector comercial interno para resolver necesidades diarias, y espacios comunes diseñados para el uso y disfrute de los residentes. Dentro del proyecto se destacan áreas recreativas y deportivas, piscina con sectores de descanso, espacios para actividades al aire libre y zonas de encuentro pensadas para compartir en familia o con amigos. Todo el entorno fue planificado con un enfoque en la calidad de vida, priorizando el equilibrio entre naturaleza, diseño y funcionalidad. A destacar Barrio privado con una propuesta integral que combina naturaleza, seguridad y servicios, ideal para quienes buscan construir su hogar en un entorno cuidado, con buena proyección y calidad de vida. Ubicación y entorno Ubicado en Roldán, a solo 30 minutos de Rosario, AUREA se emplaza en una zona en crecimiento, con fácil acceso y excelente conexión con la ciudad. Un entorno tranquilo, rodeado de verde, que permite disfrutar de la vida al aire libre sin alejarse de los principales centros urbanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.373
Precio del aviso
USD 44.880
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.303
Sellos y tasas~1.25%
USD 561
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.553.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.220) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Gulf Store2 min · 152 m
Educacion
ESCUELA NRO 1399 · primaria · publica10 min · 643 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 107 (NRO 1620) · adultos · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aurea Barrio Privado, Aurea, Roldan, Santa Fe

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