alquiler
$2.500.000 $1.500.000 subio 67%
Local comercial · 150m²
Tierra de Sueños III · 150 m2 · hace 73 dias
Local en alquiler en Tierra de Sueños III · 1 ambiente
Local Comercial Sobre Bv de Acceso de Tds3
Bv de la Esperanza al 1100 · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tierra de Sueños III, 56 m² cubiertos, ARS 800.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 11/06/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
TDS 3
• ALQUILER LOCAL Bv. de la Esperanza e Ibarlucea, en el ingreso secundario de Tierra de Sueños 3, Superficie cubierta aproximada de 60 m2 y un espacio semicubierto adicional de 30 m2 exterior, este inmueble es ideal para aquellos que buscan visibilidad y accesibilidad.
El local cuenta con dos baños y está equipado con aire acondicionado.
Orientación sur.
Buena iluminación natural Servicios: agua corriente, electricidad, pavimento, teléfono, agua potable, wifi y alumbrado público.
Contrato x 2 años, ajustes trimestrales x IPC.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.525.000· 4 avisos — este aviso pide 48% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
Pan y Vino · Bulevar de la Esperanza1 min · 91 m
Minimercado Brunik · Bulevar de la Fe8 min · 486 m
Hakuna Matata · Bulevar Tierra de Sueños12 min · 751 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada15 min · 978 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 11 de jun de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%
Ubicacion
Bv de la Esperanza al 1100, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
