alquiler
$2.200.000 $2.500.000 bajo 12%
Local comercial · 140m² · 1 Ambiente
Tierra de Sueños III · 3 amb · 140 m2 · hace 120 dias
Local en alquiler
ARS 2.200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en alquiler en Tierra de Sueños III
Tds 3 - Amplios Locales en Alquiler: Bv de La Alegría y Bv Funes
Bv de la Alegría y Bv Funes · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tierra de Sueños III, 150 m² cubiertos, ARS 2.200.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 2.200.000).
Historial de precio: Suba de 57,1% desde el 20/06/2026 (de ARS 1.400.000 a ARS 2.200.000): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.200.000/mes
- Mediana m²
- 140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tierra de Sueños III
Descripcion
TDS 3
• ESPECTACULARES LOCALES EN ALQUILER Únicos en la zona por su ubicación, calidad constructiva y superficie cubierta! Flexibilidad de usos .
Ubicación privilegiada, en la confluencia de Bv. de la Alegría y Bv. Funes, zona de gran potencial de crecimiento y desarrollo.
Cada local cuenta con su propio baño y espacio para kitchenet.
Frente vidriado y gran altura interior.
Pisos porcelanatos.
No poseen gas natural. Fecha de finalización: JUNIO 2026 .
Valores de alquiler: -LOCAL 01: $2.200.00/mes -LOCAL 02: $1.500.000/mes -LOCAL 03: $1.400.000/mes Contrato por 2 años.
Ajustes trimestrales por IPC.
Requisitos : depósito equivalente a 1 mes de alquiler + 2 garantías laborales + 1 propietaria o 3 garantías laborales.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 7.062.000
- Primer mes
- $ 2.200.000
- Deposito1mes
- $ 2.200.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.662.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.200.000· 2 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 8 en la zona
Pan y Vino · Bulevar de la Esperanza6 min · 353 m
Tonito · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 373 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 397 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada9 min · 560 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+57.1% total
- 20 de jun de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.500.000+7.14%
- 06 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 2.500.000+66.67%
- 03 de sept de 2026ARS 2.500.000 → ARS 2.200.000-12.00%
Ubicacion
Bv de la Alegría y Bv Funes, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Tierra de Sueños III