alquiler
$800.000 $900.000 bajo 11%
Local comercial · 56m² · 1 Ambiente
Tierra de Sueños III · 1 amb · 56 m2 · hace 75 dias
Local en alquiler en Tierra de Sueños III
Tds 3 - Amplios Locales en Alquiler: Bv de La Alegría y Bv Funes
Bv de la Alegría y Bv Funes · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tierra de Sueños III, 150 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 13,6% por encima de la mediana del set (ARS 2.200.000).
Historial de precio: Suba de 78,6% desde el 20/06/2026 (de ARS 1.400.000 a ARS 2.500.000): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.200.000/mes
- Mediana m²
- 140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tierra de Sueños III
Descripcion
TDS 3
• ESPECTACULARES LOCALES EN ALQUILER Únicos en la zona por su ubicación, calidad constructiva y superficie cubierta! Flexibilidad de usos .
Ubicación privilegiada, en la confluencia de Bv. de la Alegría y Bv. Funes, zona de gran potencial de crecimiento y desarrollo.
Cada local cuenta con su propio baño y espacio para kitchenet.
Frente vidriado y gran altura interior.
Pisos porcelanatos.
No poseen gas natural. Fecha de finalización: JUNIO 2026 .
Valores de alquiler: -LOCAL 01: $2.200.00/mes -LOCAL 02: $1.500.000/mes -LOCAL 03: $1.400.000/mes Contrato por 2 años.
Ajustes trimestrales por IPC.
Requisitos : depósito equivalente a 1 mes de alquiler + 2 garantías laborales + 1 propietaria o 3 garantías laborales.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 8.025.000
- Primer mes
- $ 2.500.000
- Deposito1mes
- $ 2.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.025.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.661.910
En 12 meses
~$ 3.213.315
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.525.000· 4 avisos — este aviso pide 64% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 8 en la zona
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Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada9 min · 560 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+78.6% total
- 20 de jun de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.500.000+7.14%
- 06 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 2.500.000+66.67%
Ubicacion
Bv de la Alegría y Bv Funes, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
