Local en alquiler en Tierra de Sueños III · 3 ambientes
Local en alquiler
ARS 2.200.000

Local en alquiler en Tierra de Sueños III · 3 ambientes

Local en Tierra de Sueños 3

Boulevard de la Alegria y Boulevard Funes · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños III, 140 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 06/08/2026 (de ARS 2.200.000 a ARS 2.500.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER • LOCAL 1 • TIERRA DE SUEÑOS 3 DIRECCION Boulevard de la Alegría y Boulevard Funes Local comercial a estrenar. Se entrega en Junio 2026. SUPERFICIE 140 m2 Medidor de agua y luz independiente. No posee gas. Terminaciones: Piso de porcelanato. Frente de vidrio. Antebaño y dos baños y kichenette. Impuestos y servicios + gasto central de corte de césped y luz común de la esquina. REQUISITOS DE INGRESO 1 GARANTIA PROPIETARIA Y 2/3 RECIBOS DE SUELDO O 4/5 RECIBOS DE SUELDO (CUALQUIERA DE LAS DOS OPCIONES) CONTRATO POR TRES AÑOS CON AUMENTO CUATRIMESTRAL POR ICL GASTOS DE INGRESO ALQUILER $2.200.000 COMISIÓN $4.791.600 AVERIGUACION GARANTÍAS $60.000 SELLADO $396.000 LOCALES DISPONIBLES (ESTA PUBLICACION ES POR LOCAL 1) LOCAL 1 $2.200.000 LOCAL 2 $1.600.000 LOCAL 3 $1.500.000 SE ENCUENTRAN UBICADOS UNO AL LADO DEL OTRO Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.062.000
Primer mes
$ 2.200.000
Deposito1mes
$ 2.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.662.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.342.481
En 12 meses
~$ 2.827.717

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.525.000· 4 avisos — este aviso pide 44% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Pan y Vino · Bulevar de la Esperanza6 min · 353 m
Tonito · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 373 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 397 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada9 min · 560 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 2.500.000ARS 2.200.00007 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026ARS 2.200.000 → ARS 2.500.000+13.64%
  2. 18 de ago de 2026ARS 2.500.000 → ARS 2.200.000-12.00%

Ubicacion

Boulevard de la Alegria y Boulevard Funes, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

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