Casa en venta en Puerto Roldan · 5 ambientes

Casa en venta en Puerto Roldan · 5 ambientes

Propiedad con Vista Al Lago en Venta - Barrio Cerrado Puerto Roldán - 3 Dorm.

Propiedad en Venta- Barrio Cerrado Puerto Roldán. · Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
815 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Roldan

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 58% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Roldan publicados a menos de 10 cuadras de Propiedad en Venta- Barrio Cerrado Puerto Roldán..

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.806lo normal · 1.7751.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 347.829
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta- Barrio cerrado Puerto Roldán, Roldan. Sobre un lote de 815 M2, comprendidos por 23,31 metros de frente Oeste por 35 metros de fondo, se encuentra una construcción de 169 M2 planteada en dos plantas. En planta baja, desde el ingreso principal, nos encontramos con el living en sus orientaciones Este y Oeste, espacio que se integra al comedor y la cocina en el mismo ambiente, por un paso de comunica con un baño de recepción y el lavadero. La planta alta presenta tres dormitorios: el principal cuenta baño en suite y vestidor y otros dos dormitorios con placard y baño compartido. En la misma planta, dispone de un playroom con ingreso independiente desde la cochera, el mismo cuenta con mesada, bacha y doble balcón ( uno al frente del inmueble independiente y con vista al lado y otro al contrafrente compartido con vista al jardín) , el espacio puede cumplir la función de dormitorio, oficina y uso social. En el exterior, galería cubierta con parrillero, orientada al Oeste y su amplio jardin, donde encontramos la piscina y un baño exterior con ducha para el uso de las disposiciones del exterior de la casa más un cuarto de guardado. En el lado Norte de la propiedad y con acceso desde el frente Este cuanta con cochera semicubierta para dos vehículos. El inmueble presenta calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado individuales en todos los ambientes. Ademas de una planta de tratamiento con biodigestor, perforación para agua, caldera y termotanque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 592.812 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 42.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades11 min · 673 m
Paseo de Sueños11 min · 733 m
Big Shop12 min · 739 m
Espacios verdes
Los Vecinos10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Roldan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Puerto Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Propiedad en Venta- Barrio Cerrado Puerto Roldán., Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

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