Casa 4 ambientes en venta en Perez Esquivel al 2800, Tierra de Sueños II

Casa 4 ambientes en ventaen Perez Esquivel al 2800, Tierra de Sueños II

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños II

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 16% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños II publicados a menos de 10 cuadras de Perez Esquivel al 2800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 777lo normal · 921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.868
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 2 dormitorios en venta en Tierra de Sueños 2 Roldán Planta baja: -Cocina con muebles de bajo y alto mesada integrada al comedor -Baño completo • Pisos de porcelanato -Aberturas de aluminio con rejas • Techos de madera Planta Alta: • 2 dormitorios amplios con placares • Toilette y baño completo • Guardilla Exterior: -Galería con parrillero, mesada con bacha • Lavadero -Cuarto de guardado -Cochera para 2 autos • Cerramiento con toldos vinílicos cristal Datos importantes: Caldera instalada y radiadores en todos los ambientes Gas natural y agua corriente Sistema de alarma y monitoreo Jardín cercado, parquizado con sistema de riego Portón de ingreso automatizado Ubicación: La propiedad se encuentra en el corazón del barrio tierra de sueños 2, de fácil acceso y con conexión rápida a autopista Rosario- Córdoba, a 2 cuadras del Club House deportivo y recreativo y centro comerciales del barrio. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perez Esquivel al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades3 min · 182 m
Big Shop4 min · 286 m
Paseo de Sueños5 min · 299 m
Espacios verdes
Los Vecinos1 min · 60 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños II esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 26% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra de Sueños II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+26.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perez Esquivel al 2800, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

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