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Casa 3 ambientes en venta en Esquivel al 2700, Tierra de Sueños II
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Esquivel al 2700, Tierra de Sueños II

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
360 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños II

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 15% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños II publicados a menos de 10 cuadras de Esquivel al 2700.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1791.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.132
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tierra de Sueños II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Tierra de Sueños 2, barrio residencial en crecimiento, con zona comercial, centros médicos y áreas deportivas. Cuenta con hall de ingreso, cocina comedor integrado con amoblamientos completos, artefacto de cocina y conexión para lavarropas, termotanque a gas. Muy LUMINOSA, aberturas con rejas y mosquiteros. Dos dormitorios con placard, uno al frente y otro al contrafrente. Baño amplio y completo con ducha. Posee gran fondo libre, parrillero y galería lateral. Ideal para familias que buscan comodidad y entorno tranquilo. Zona en pleno desarrollo, con comercios, salud, deportes, instituciones educativas. A 25 minutos de Rosario, acceso directo por autopista Rosario Córdoba. C+ Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquivel al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades3 min · 182 m
Big Shop4 min · 286 m
Paseo de Sueños5 min · 299 m
Espacios verdes
Los Vecinos1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños II

El precio de casas de 3 ambientes en Tierra de Sueños II esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Tierra de Sueños II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquivel al 2700, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

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