Casa en venta en El Eden · 3 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en El Eden · 3 ambientes

Chalet de 2 dormitorios

Dulcinea del toboso al 1300 · El Eden, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Eden, 3 ambientes, 195 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 906 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Eden

Descripcion

Casa tipo chalet en venta Amplio lote con quincho y piscina Ubicada en un entorno residencial muy agradable, esta propiedad tipo chalet combina espacios amplios, funcionalidad y un excelente terreno con áreas verdes. La vivienda se encuentra sobre calle pavimentada Dulcinea del Toboso emplazada sobre un lote de 468 m2 y cuenta con 195 m2 cubiertos, desarrollados en planta baja, con ambientes cómodos y bien distribuidos. En su interior ofrece un amplio livingcomedor, comedor diario, cocina independiente, lavadero y un escritorio tipo altillo, ideal para home office o espacio de estudio. Dispone de 2 dormitorios, siendo el principal con vestidor, y un baño compartido para ambos dormitorios, además de un baño completo de uso común para el resto de la vivienda. En el exterior se destaca un quincho techado y cerrado con parrillero, pensado para reuniones y encuentros sociales. El jardín cuenta además con piscina, cuarto de guardado y árboles frutales, generando un espacio verde muy agradable. La propiedad se encuentra cercada y con portones, e incluye pérgola para estacionamiento de un vehículo. Características principales: 2 dormitorios 195 m2 cubiertos Terreno de 468 m2 Livingcomedor amplio Cocina independiente Comedor diario Escritorio tipo altillo Lavadero Quincho cerrado con parrillero Piscina Cuarto de guardado Pérgola para 1 vehículo Jardín con árboles frutales Construcción tradicional 15 años de antiguedad Servicios: Electricidad Gas natural Agua por perforación (bomba instalada) Sistema de pozo ciego (no cuenta con cloacas) Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y un gran terreno para disfrutar al aire libre. Contáctanos para más información

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Vinoteca 4512 min · 754 m
Paseo del Sol · Catamarca12 min · 784 m
Supermercado Punto14 min · 874 m
Espacios verdes
Plaza Los Aromos15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dulcinea del toboso al 1300, El Eden, Roldan, Santa Fe

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