P Proppies
Casa en venta en El Eden · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 199,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en El Eden · 3 ambientes

Dulcinea del Toboso Nº 1329

1331, Dulcinea del Toboso, El Edén, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina · El Eden, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Eden, 3 ambientes, 160 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 812 contra USD 853 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 11/09/2026 (de USD 145.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
129 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Eden

Descripcion

Garita 8 de Roldán. A 400 mts de Ruta 9. Excepcional entorno. Terreno de 456 m2. 130 m2 de superficie cubierta más quincho. Propiedad muy luminosa. Muy buen estado general. Comodidades: Gran living con hogar, comedor y entrepiso de madera, ideal escritorio. 2 dormitorios. El principal muy amplio con espacio para vestidor. 2 baños. Cómoda cocina. Equipada. Quincho cerrado con parrillero. Galería con espacio para vehículo. Fondo parquizado y arbolado. Pileta 8x4 . Cuarto de Herramientas Servicio de gas natural. Escritura inmediata. • Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Vinoteca 4512 min · 772 m
Paseo del Sol · Catamarca13 min · 802 m
Supermercado Punto14 min · 886 m
Espacios verdes
Plaza Los Aromos15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 145.000USD 130.00009 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 145.000 → USD 130.000-10.34%

Ubicacion

1331, Dulcinea del Toboso, El Edén, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina, El Eden, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Eden

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp