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Casa en venta en El Eden · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 130.000, USD 10.000 mas.
= $ 189,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Casa en venta en El Eden · 3 ambientes

Dulcinea del Toboso Nº 1329

1331, Dulcinea del Toboso, El Edén, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina · El Eden, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Eden, 3 ambientes, 160 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 750 contra USD 853 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,2% desde el 11/09/2026 (de USD 145.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
129 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Eden

Descripcion

Garita 8 de Roldán. A 400 mts de Ruta 9. Excepcional entorno. Terreno de 456 m2. 130 m2 de superficie cubierta más quincho. Propiedad muy luminosa. Muy buen estado general. Comodidades: Gran living con hogar, comedor y entrepiso de madera, ideal escritorio. 2 dormitorios. El principal muy amplio con espacio para vestidor. 2 baños. Cómoda cocina. Equipada. Quincho cerrado con parrillero. Galería con espacio para vehículo. Fondo parquizado y arbolado. Pileta 8x4 . Cuarto de Herramientas Servicio de gas natural. Escritura inmediata. • Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.078.544/mes

Necesitas ingresos por $ 4.314.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Vinoteca 4512 min · 772 m
Paseo del Sol · Catamarca13 min · 802 m
Supermercado Punto14 min · 886 m
Espacios verdes
Plaza Los Aromos15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 145.000USD 120.00009 de jun de 202620 de oct de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 145.000 → USD 130.000-10.34%
  2. 20 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Ubicacion

1331, Dulcinea del Toboso, El Edén, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina, El Eden, Roldan, Santa Fe

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