Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 1 ambiente

VENTA | PERMUTA - Loft con jardín y pileta. Tierras de Sueños II, Roldán - APTO CRÉDITO.

Av. B Houssay al 2900 · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños 2, 1 ambiente, 56 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 102.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.518 contra USD 2.810 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 31/08/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 102.000
Mediana precio/m²: USD 2.810
Mediana m²: 21 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Tierra de Sueños 2

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Loft con jardín y pileta. Tierras de Sueños II, Roldán • APTO CRéDITO. Descripcion: Ubicada en el barrio Tierras de Sueños 2, esta propiedad estilo loft combina funcionalidad y espacios al aire libre ideales para disfrutar todo el año. La casa está emplazada al fondo del terreno, lo que permite aprovechar al máximo el jardín. Observaciones: Cuenta con un ambiente de living-comedor con vista al jardín, cocina con posibilidad de división para generar un dormitorio, un baño completo y una galería semi cubierta con espacio para guardar un vehículo. En el centro del terreno se destaca una piscina de 6 x 3 metros con solárium. Además, en el exterior se encuentra un segundo baño con toda la instalación realizada, brindando mayor comodidad para quienes disfrutan de la pileta. Superficie Cubierta: 56 m2.Superficie Semicubierta: 28 m2. Superficie Descubierta: 360 m2. Superficie Total: 84m2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.801/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Casapueblo · Avenida de las Libertades2 min · 124 m

Big Shop3 min · 220 m

Paseo de Sueños4 min · 235 m

Espacios verdes

Los Vecinos2 min · 124 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

31 de ago de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Precios en Tierra de Sueños 2

Mediana del barrio: USD 129.000
Avisos relevados: 51
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños 2 es USD 129.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias