Casa en venta en Los Molinos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Los Molinos · 5 ambientes

Casa familiar clásica en venta en country los molinos

S/N · Los Molinos, Recreo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Molinos, 5 ambientes, 600 m², USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Este inmueble de construcción tradicional cuenta con características especiales que lo hacen único y muy funcional y confortable a la hora de habitarlo. Por ejemplo, su ubicación está dentro de una zona muy especial dentro del barrio, frente a uno de los pulmones naturales y último hoyos del campo de golf, teniendo así una vista extendida permanente hacia el verde y una línea de vecinos menos. Es una zona que casi no tiene tránsito dentro del country, pero a su vez se encuentra a solo 60 metros de la sede social y deportiva, donde se encuentran el restaurante bar, el almacén., las piscinas, los parques deportivos, los circuitos de recreación, las canchas de todos los deportes ( voley, basquet, tenis, paddle y fútbol ) y además el sector de descanso y de encuentro de los golfistas. Esta casa cuenta con otro detalle muy especial, tiene tres dormitorios, y los tres son con baño propio en suite, pero por si fuera poco, además cuenta con un cuarto ba o que hace de toilette social. Todos los baños están más que impecables y son construcciones totalmente nuevas. El dormitorio principal y uno de los secundarios cuentan con placard y tienen buenas dimensiones, aunque el tercer dormitorio es más pequeño. El ambiente principal del estar comedor tiene forma de L y esta separado de la cocina ( que es cocina sola no cocina comedor ), y desde la cocina salimos a una galería cubierta y cerrada que se usa como quincho integrado en todas las estaciones del ano. Además, cuenta con un lavadero nuevo, practicamente sin uso, muy grande, el cual está completamente azulejado y tiene todas las instalaciones para una segunda cocina completa. Desde el lavadero se sale a un tender para secado oculto de ropa. En la galería que hace de quincho, encontramos el asador y una bacha, y ventanales corredizos de salida al parque del patio, que está forestado pero no se hizo piscina, justamente por la cercanía con las del club house. El terreno se encuentra cercado, y al lado hay un lote vacío, que de interesarte integrarlo a la casa, se podría adquirir a parte pero NO ESTÁ INCLUIDO EN EL PRECIO AQUI PUBLICADO. El inmueble se vende sin amueblar, pero se puede conversar la posibilidad de adquirirlo con muebles. ACEPTAMOS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO A EVALUAR O FINANCIACIÓN Cuenta con títulos perfectos y es apta a créditos hipotecarios. Vamos a conocerla personalmente Cuando visites Country Los Molinos te vas a enamorar! Las imágenes, renders, planos, ambientaciones y fotografías publicadas tienen carácter ilustrativos yo representativo, y se exhiben con fines exclusivamente informativos y comerciales. Las mismas pueden no reflejar con exactitud el estado actual, las dimensiones, terminaciones, equipamiento, mobiliario, vistas o características definitivas del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Molinos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Esta propiedad
USD 180.000+2.9% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Molinos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

S/N, Los Molinos, Recreo, Santa Fe

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