Terreno en venta en Barrio Los Andes
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Barrio Los Andes

Se vende lote con construcción.

General Obligado 3300 · Barrio Los Andes, Reconquista, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Los Andes, 325 m², USD 32.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 69 de la mediana (+42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
347 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Los Andes

Descripcion

Corredor Responsable: Melisa V. Franzoi CCI Matricula N°0494 • Contacto: Cecilia Blanco Venta de lote con construcción de tres monoambientes – Ideal inversión Ubicado en calle Obligado 3341, Reconquista Santa Fe A media cuadra de Lisandro de la Torre Lote de 12,5mts al Oeste(frente) x 26mts sus lados norte y sur, encerrando un superficie de 325 m² Cuenta con una construcción en estado avanzado, desarrollada en una superficie aproximada de 78 m², distribuida en tres departamentos monoambientes. La obra se encuentra ejecutada en su totalidad en la parte estructural gruesa, incluyendo muros y cubierta con techo de chapas, restando únicamente las terminaciones finales. Características destacadas: • Superficie total del lote: 325 m² • Superficie construida aproximada: 78 m² • Proyecto de 3 departamentos monoambientes • Construcción avanzada hasta etapa de techo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.595/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 282 · adultos · publica8 min · 499 m
I.S.P.I. NRO 9204 CENTRO DE FORMACION DE MONITORES · superior · privada9 min · 597 m
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Salud
CENTRO DE SALUD JULIA CAPOZZOLO BARRIO CARMEN LUISA · centro de salud · publico8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Obligado 3300, Barrio Los Andes, Reconquista, Santa Fe

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