venta
USD 123.000
Casa · 107m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Noreste · 5 amb · 2 dorm · 107 m2 · hace 77 dias
Casa en venta en Barrio Noreste
Casa en Reconquista
Alvear al 200 · Barrio Noreste, Reconquista, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Barrio Noreste, 3 dormitorios, 750 m², USD 230.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 12/08/2026 (de USD 250.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Esquina Chacabuco y Alvear, dentro de los 4 bulevares. 750 m² con dos frentes — 30 metros sobre Chacabuco, 25 sobre Alvear.
La casa y el departamento están habitables y generan renta inmediata.
El salón es el diferencial: superficie con potencial de desarrollo en una de las zonas más buscadas de Reconquista.
Para el que busca construir encima, alquilar mientras planifica, o simplemente tener metros en ubicación premium a precio de oportunidad.
Los que saben leer una propiedad ya se están comunicando.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 247.903
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.679
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.016.777/mes
Necesitas ingresos por $ 8.067.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 12 de ago de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%
Ubicacion
Alvear al 200, Barrio Noreste, Reconquista, Santa Fe
