Terreno en venta en Los Nogales
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Los Nogales

Doble lote – oportunidad estratégica para desarrollo | b° los nogales

Juan B. Justo s/n · Los Nogales, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Nogales, 384 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 97 de la mediana (-6,0%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
330 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Nogales

Descripcion

LOTE INDIVIDUAL O DOBLE OPORTUNIDAD ESTRATéGICA PARA DESARROLLO | B LOS NOGALES Ubicado estratégicamente, a pocos minutos de Bv. Roca, Ruta 34 y Av. Podio, con acceso rápido y excelente conectividad a toda la ciudad. Una propuesta sólida para quienes buscan invertir con visión, en una de las zonas con mejor proyección de Rafaela. Características del terreno: 2 lotes continuos Cada lote: 13 m de frente x 29, m de fondo 384.67 m2 por lote Servicios disponibles: Pavimento Electricidad Cloacas Agua corriente Alumbrado público Ideal para: Desarrollo de viviendas Dúplex o unidades para renta Inversión patrimonial Proyecto inmobiliario con alta demanda futura Valor: USD 35.000 Financiacion tasa 0%: Entrega de USD 15.000 y 18 cuotas USD 1.110 Entrega y financiación directa con el propietario Condiciones pensadas para facilitar el desarrollo Escribinos y coordinamos una visita! Contacto: 22 (Luci) Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.324/mes

Necesitas ingresos por $ 1.225.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo s/n, Los Nogales, Rafaela, Santa Fe

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