Terreno en venta en El Bosque
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en El Bosque

Lote en Venta Zona Sur de Rafaela - Barrio Lomas del Bosque

Nano Cipolatti 572 · El Bosque, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Bosque, 450 m², USD 65.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² de lote sale USD 144 contra USD 136 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 136
Mediana m²
451 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en El Bosque

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LOMAS DEL BOSQUE | El lugar donde empieza tu próxima historia Imaginá construir tu casa en un entorno tranquilo, con espacio para un jardín, encuentros al aire libre y una vida en familia que se disfrute todos los días. Sobre calle Nano Cipolatti al 500, en Lomas del Bosque, Rafaela, este lote de 450 m², con 15 metros de frente y orientación norte, ofrece una excelente base para proyectar esa vivienda que siempre soñaste, con ambientes luminosos y espacios exteriores pensados a tu medida. Lomas del Bosque se destaca como uno de los sectores residenciales más elegidos del sur de la ciudad. Su entorno natural, la tranquilidad y el desarrollo de nuevas viviendas fortalecen su identidad y su proyección como una zona residencial cada vez más exclusiva. Un lugar pensado para familias que buscan construir su hogar y disfrutar de una mejor calidad de vida. Su excelente conectividad por Av. Marchini y Bv. Hipólito Yrigoyen permite llegar al centro de Rafaela en pocos minutos, combinando la calma de un entorno residencial con la cercanía a comercios, servicios y actividades cotidianas. Además, el lote cuenta con agua corriente, electricidad, cloacas y asfalto, una infraestructura que suma comodidad a tu proyecto. Una oportunidad para elegir dónde querés vivir y empezar a darle forma a tu futuro hogar. Características del lote: Superficie: 450 m². Frente: 15 metros lineales. Orientación: norte. Servicios: agua corriente, electricidad, cloacas y asfalto. Ubicación: Nano Cipolatti al 500, Lomas del Bosque, Rafaela. Conectividad por Av. Marchini y Bv. Hipólito Yrigoyen, a pocos minutos del centro. Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Bosque Educativo Municipal "Norberto Americo Besaccia"9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Bosque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 144/m²+8.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 144/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en El Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Bosque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nano Cipolatti 572, El Bosque, Rafaela, Santa Fe

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