Terreno en venta en Don Orione 700, 2 de Abril

Terreno en ventaen Don Orione 700, 2 de Abril

Caracteristicas

Sup. total
339 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de 2 de Abril

Piden de mas

Pide USD 43.000, un 27% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en 2 de Abril publicados a menos de 10 cuadras de Don Orione 700.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 10078143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 33.900
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 133
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA CALLE DON ORIONE ZONA SUR RAFAELA SANTA FE Una oportunidad de inversión que se abre en el corazón de una de las zonas residenciales con mayor proyección de Rafaela. Este terreno de 339 m² ubicado sobre calle Don Orione, entre Constitución e Intendente Giménez, representa el punto de partida ideal para quienes buscan materializar sus proyectos inmobiliarios en un área en constante desarrollo. El lote se presenta en excelente estado general y completamente listo para escriturar. Cuenta con todos los servicios esenciales ya disponibles: agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, lo que elimina cualquier complicación administrativa o de infraestructura. Esta condición lo convierte en un activo inmediato, sin necesidad de inversiones adicionales en servicios básicos. La ubicación estratégica en la zona sur de la ciudad lo posiciona como una alternativa privilegiada para inversores que buscan terrenos con potencial de revalorización. El sector continúa consolidándose como destino residencial preferido, con crecimiento constante y demanda sostenida. Se trata de una propuesta clara y directa para quienes desean concretar sus sueños inmobiliarios con seguridad y solidez. Un lote que aguarda el proyecto que lo transformará.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 384.426 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.426/mes

Necesitas ingresos por $ 1.537.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Don Orione 700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CE.C.LA. NRO 46 · adultos · publica13 min · 841 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 613 ALICIA CATTANEO · secundaria · publica13 min · 853 m
ESCUELA NRO 652 VILLA PODIO · inicial/primaria · publica13 min · 853 m
Espacios verdes
Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)14 min · 879 m
Plaza 2 de Abril15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 2 de Abril

El precio de terrenos en 2 de Abril esta hoy en una mediana de USD 78 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en 2 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en 2 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Orione 700, 2 de Abril, Rafaela, Santa Fe

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