P Proppies
Ph en venta en La Cañada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en La Cañada · 3 ambientes

PH en Barrio La Cañada

Melvin Jones y Cacciolo · La Cañada, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Cañada

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 7% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en La Cañada publicados a menos de 10 cuadras de Melvin Jones y Cacciolo.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.0861.0281.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.132
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cañada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en venta en Barrio La Cañada. Ideal para inversión, esta propiedad tipo PH ofrece dos dormitorios en el entrepiso, un baño completo y un patio privado que asegura espacio al aire libre. Con 120 m² de superficie total, de los cuales 60 m² están cubiertos, este dúplex provee una distribución funcional y cómoda. Las unidades se encuentran en construcción. Cuenta con una cochera propia. Ubicado en una zona de fácil acceso, dispone de los servicios: agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento. Su orientación al frente permite disfrutar de una buena iluminación natural. Una oportunidad única para adquirir un inmueble con gran potencial en una ubicación estratégica. Consúltanos y lo vemos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CE.C.LA. NRO 46 · adultos · publica9 min · 601 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 613 ALICIA CATTANEO · secundaria · publica11 min · 694 m
ESCUELA NRO 652 VILLA PODIO · inicial/primaria · publica11 min · 694 m
Espacios verdes
Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)14 min · 865 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 VIRGEN DE FATIMA · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cañada

El precio de ph de 2 dormitorios en La Cañada esta hoy en una mediana de USD 81.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en La Cañada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 81.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cañada. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melvin Jones y Cacciolo, La Cañada, Rafaela, Santa Fe

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