Oficina en venta en Mosconi
Oficina en venta
USD 295.000

Oficina en venta en Mosconi

Oficina en Barrio Mosconi

Necochea esq. Sgto. Cabral · Mosconi, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Mosconi, 275 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.073 contra USD 496 de la mediana (+116,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 496
Mediana m²
282 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mosconi

Descripcion

INMUEBLE CéNTRICO EN VENTA APTO USO PROFESIONAL / COMERCIAL Propiedad de inmejorable ubicación, situada en la intersección de calles Necochea y Sgto. Cabral, en pleno centro de la ciudad. Con acceso por ambas calles, se presenta como una excelente oportunidad para profesionales que buscan visibilidad, comodidad y presencia. El inmueble cuenta con ambientes amplios, luminosos y funcionales, distribuidos en dos plantas: Planta baja: • Recibidor circular con conexión a las distintas oficinas • 3 oficinas • Archivo • 2 baños • Patio de luz Planta alta: • 3 amplias oficinas • 1 baño • Archivo Con una superficie cubierta total de 275 m2, la propiedad ofrece versatilidad y potencial para distintos usos profesionales o comerciales. Además, cuenta con el espacio previsto para la instalación de un ascensor y sus cimientos estan preparados para soportar construcción en altura. Una oportunidad única para quienes buscan establecer su estudio o consultorio en una ubicación estratégica del centro de Rafaela.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.586.736/mes

Necesitas ingresos por $ 10.346.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea esq. Sgto. Cabral, Mosconi, Rafaela, Santa Fe

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